TANAH - HAJI. NAMAN, PONDOK KELAPA

    H-92

Lokasi	: Jl. Haji Naman, Pondok Kelapa –   Jakarta Timur
Luas Ukuran	: 2.040 m : 29 x 70
Surat	: SHM
Harga / meter	: Rp 3,3 juta - NEGO
Total Harga	: Rp 6,7 Milliar
Menghadap	: Barat
NOTE	: - Jalan depan lebar : - Tidak jauh dari Proyek      Apartemen Pondok Kelapa Village : - Dekat Transito : - Tidak jauh dari Jalan Kali Malang

Untuk Info Hub. INDRA 0811.149.465 0818.162.849

PAHLAWAN REVOLUSI - RUANG USAHA

    H-90

Lokasi	: Jl.Pahlawan Revolusi – Jakarta Timur
Lt / Lb	: 3.560 m / 1500 m
Surat	: HGB s/d tahun 2022
Harga	: Rp 25 Milyar - NEGO
K. Tidur	: -
K. Mandi	: -
Carport	: 15 mobil
Menghadap	: Utara
NOTE	: - Ada bangunan siap huni : - Bisa digunakan untuk gudang : - Halaman Luas : - Tidak jauh dari Jalan Kali Malang

Untuk Info Hub. INDRA 0811.149.465 0818.162.849

RAWAMANGUN - Cocok Untuk kantor

 

  H-9

Lokasi	:  Jl. Persahabatan- Jakarta Timur
Lt / Lb	:  499 m / 300 m
Surat	:  SHM
Harga	:  Rp. 4.500.000.000 – NEGO
K. Tidur	:  5
K. Mandi	:  4
Garasi /Carport	:  2 Garasi + 6 Carport
Menghadap	:  Utara
NOTE	:  - Rumah lama layak huni.     -  Di jalan Utama.     -  Cocok untuk kantor.
Untuk Info Hub. INDRA 0811.149.465 0818.162.849

RAWAMANGUN - Cocok Untuk Kantor PEMDA

 

 

 

  H-4

Lokasi	:  Rawamangun - Jakarta Timur    ( Dekat RS. Persahabatan )
Lt / Lb	:  897 m / 400 m
Surat	:  AJB
Harga	:  Rp. 7.500.000.000 – NEGO
K. Tidur	:  8
K. Mandi Carport	:  4 :  10 mobil
Menghadap	:  Timur
NOTE	: - Rumah lama terawat, Siap huni.    - Jalan depan dua jalur    - Cocok untuk kantor Perwakilan PEMDA

Untuk Info Hub. INDRA 0811.149.465 0818.162.849

TERJUAL - CIPINANG TIMUR - RAWAMANGUN

TERJUAL .........................
  H-1

Lokasi	:  CIPINANG TIMUR, Rawamangun - Jakarta Timur
Lt / Lb	:  138 m / 200 m
Surat	:  SHM
Harga	:  Rp. 1.300.000.000 – NEGO
K. Tidur	:  4 + 1
K. Mandi Carport	:  3 + 1 :  1 mobil
Menghadap	:  Utara
NOTE	:  Usia Bangunan 2 tahun    Penataan Ruangan bagus, sirkulasi udara dan pencahayaan OK.    Masuk dari samping AINI / Di seberang Jl. Alu-alu.

Untuk   Info Hub. INDRA 0811.149.465 0818.162.849

JATINEGARA KAUM - Masih Nempel Rawamangun

  H-16

Lokasi	:  Jl. Jatinegara Kaum 1 -  Jakarta Timur
Lt / Lb	:  647 m / 380 m
Surat	:  SHM
Harga	:  Rp. 3,5 Milliar  – NEGO
K. Tidur	:  6
K. Mandi	:  3
Menghadap	:  Utara
NOTE	:  Kesempatan memiliki rumah luas dengan harga MURAH.    Lokasi masih nempel dengan Rawamangun.    Dekat Kawasan Industri Pulogadung.    Rumah perlu renovasi, sudah lama kosong.

Untuk   Info Hub. INDRA 0811.149.465 0818.162.849

RAWAMANGUN - BANDENG TAMAN

  H-16

Lokasi	: Jl. Bandeng, Rawamangun, Jakarta Timur
Lt / Lb	: 249 m / 230 m
Surat	: SHM
Harga	: Rp. 2,5 Milliar - NEGO
K. Tidur	: 4
K. Mandi	: 3
Menghadap	: Selatan
NOTE	: Lingkungan OK, seperti Komplek.Akses masuk 1 pintu.   Sec 24 Jam. Masuk dari Jalan Tongkol.

Untuk Info Hub. INDRA

0811.149.465  dan

0818.162.849

TERJUAL - RAWAMANGUN - DEKAT GOLF

 TERJUAL.................
  H-8

Lokasi	:  KOMP. PJKA – JL. Rawamangun Muka,      Rawamangun – Jakarta Timur
Lt / Lb	:  161 m / 150 m
Surat	:  SHM
Harga	:  Rp. 950 Juta  – NEGO
K. Tidur	:  4
K. Mandi	:  2
Menghadap	:  Utara
NOTE	:  Dalam Komplek. Lingkungan OK, Dekat UNJ, Labschool,    Al-Azhar, Muhammadiyah.

Untuk Info Hub. INDRA

0811.149.465

0818.162.849

CONTOH SURAT KETERANGAN WARIS

Apabila ahli waris akan menjual suatu properti, baik itu rumah, tanah, ruko dan lainnya maka:

1. Sebelum dijual para ahli waris harus membuat Surat Keterangan Waris
    yang ditanda tangani oleh seluruh ahli waris.
2. Surat Keterangan Waris diketahui oleh RT, RW, Lurah dan Camat pada
    alamat terakhir orang tua bermukim.

Contoh Surat Keterangan Waris.

SURAT KETERANGAN WARIS

Kami yang bertanda tangan di bawah ini adalah ahli waris dari Almarhum ………….., menerangkan dengan sesungguhnya dan sanggup diangkat sumpah, bahwa Almarhum …….. benar telah meninggal dunia pada tanggal ……… di …….. dengan alamat terakhir:

Jalan            : .......... RT. .... RW. ........

Kelurahan     : .......................................

Kecamatan   : .......................................

Kota            : .......................................

Dari perkawinan almarhum dengan istrinya ………..……… telah dilahirkan …... orang anak, yakni:

1. Nama     : .....................

    Alamat   : .....................

2. Nama     : .....................

    Alamat   : .....................

Selain anak kandung, almarhum mempunyai ..... orang anak angkat, yakni:

    Nama     : .....................
    Penetapan Pengadilan Negeri No. ........

    Alamat   : .....................

    

Demikan Surat Keterangan Waris ini dibuat dengan sebenarnya.

Jakarta, ..............................

Ahli Waris;

1. ......................... - Istri ( Tanda tangan istri di atas materai )

2. ........................  - Anak

3. ........................  - Anak

4. ........................  - Anak Angkat

Mengetahui;

Ketua RT                             Ketua RW

Lurah                                   Camat

Catatan : Surat Keterangan Kematian Orang Tua harus dilampirkan.

BIAYA JUAL BELI WILAYAH DKI JAKARTA

Dalam transaksi Jual beli Property ( Rumah, Tanah, Ruko, Gedung ) dikenal 2 macam Biaya yang harus dibayarkan oleh Pihak Pembeli dan Penjual, yaitu:

A. PAJAK
B. BIAYA JUAL BELI

A. PAJAK:
     Secara Umum Dikenal TIGA ( 3 ) macam Pajak, yaitu:
    1. Pajak Penjual.
    2. Pajak Pembeli, biasa disebut dengan BPHTB ( Bea Perolehan Hak Atas Tanah
        dan Bangunan ).
    3. Pajak Waris.

    PENJELASAN:
    1. Pajak Penjual.
        - Dibayar oleh Penjual
        - Besarnya : 5% x NJOP
    2. Pajak Pembeli ( BPHTB )
        - Dibayar oleh Pembeli.
        - Besarnya :  5% x ( NJOP - Rp 80 juta )
    3. Pajak Waris
        - Jika property yang dijual adalah warisan, maka Pihak Penjual dikenakan
          pajak tambahan yaitu Pajak Waris. Sehingga Penjual membayar dua Pajak,
          yaitu Pajak Penjual dan Pajak Waris.
        - Besarnya 5% x ( NJOP - Rp 350 juta )  Jika surat sudah SHM/HGB
        - Besarnya 5% x ( NJOP - Rp   80 juta )  Jika BELUM SHM/HGB

    TEMPAT PEMBAYARAN PAJAK PENJUAL DAN PEMBELI (BPHTB)
    - Tempat pembayaran adalah di bank Pemerintah yang ditunjuk yaitu Bank DKI.
    - Tetapi biasanya Notaris menerima titipan biaya Pajak Penjual dan Pembeli.
       Dan nantinya Notarislah yang menyetorkannya ke bank.

    B. BIAYA JUAL BELI
         PENJUAL:
        1. AJB ( Akte Jual Beli )
           - Transaksi Jual Beli property dilakukan oleh NOTARIS. Atas jasanya maka
             Notaris mendapatkan bayaran yang lazim disebut dengan biaya AJB.
           - Besarnya biaya AJB adalah 1% s/d 2% dari NJOP
           - Karena jasa Notaris digunakan oleh Penjual dan Pembeli, biaya AJB ini
             biasanya dibagi 2 antara Penjual  dan Pembeli.
             Jika biaya AJB nya adalah 1% maka masing-masing Pihak
             membayar 0,5% dari NJOP.
        2. Jika property yang dijual adalah warisan maka penjual menanggung biaya :
            - Balik nama waris sebesar Rp. 3.5 juta.
            - SK 59, besarnya adalah : jumlah ahli waris x Rp 200.000,-
            - PNBP ( Penerimaan negara Bukan Pajak ) sebesar Rp 610.000,-

        PEMBELI
        1. AJB ( Akte Jual Beli )
           Besarnya 0,5% dari NJOP.
        2. Pengecekan sertifikat Rp. 250.000,-
        3. Validasi Pajak Rp. 250.000,-
        4. PNBP ( Penerimaan Negara Bukan Pajak ) sebesar Rp 610.000,-