Laman

Selasa, 24 April 2012

BIAYA JUAL BELI WILAYAH DKI JAKARTA

Dalam transaksi Jual beli Property ( Rumah, Tanah, Ruko, Gedung ) dikenal 2 macam Biaya yang harus dibayarkan oleh Pihak Pembeli dan Penjual, yaitu:

A. PAJAK
B. BIAYA JUAL BELI

A. PAJAK:
     Secara Umum Dikenal TIGA ( 3 ) macam Pajak, yaitu:
    1. Pajak Penjual.
    2. Pajak Pembeli, biasa disebut dengan BPHTB ( Bea Perolehan Hak Atas Tanah
        dan Bangunan ).
    3. Pajak Waris.

    PENJELASAN:
    1. Pajak Penjual.
        - Dibayar oleh Penjual
        - Besarnya : 5% x NJOP
    2. Pajak Pembeli ( BPHTB )
        - Dibayar oleh Pembeli.
        - Besarnya :  5% x ( NJOP - Rp 80 juta )
    3. Pajak Waris
        - Jika property yang dijual adalah warisan, maka Pihak Penjual dikenakan
          pajak tambahan yaitu Pajak Waris. Sehingga Penjual membayar dua Pajak,
          yaitu Pajak Penjual dan Pajak Waris.
        - Besarnya 5% x ( NJOP - Rp 350 juta )  Jika surat sudah SHM/HGB
        - Besarnya 5% x ( NJOP - Rp   80 juta )  Jika BELUM SHM/HGB

    TEMPAT PEMBAYARAN PAJAK PENJUAL DAN PEMBELI (BPHTB)
    - Tempat pembayaran adalah di bank Pemerintah yang ditunjuk yaitu Bank DKI.
    - Tetapi biasanya Notaris menerima titipan biaya Pajak Penjual dan Pembeli.
       Dan nantinya Notarislah yang menyetorkannya ke bank.

    B. BIAYA JUAL BELI
         PENJUAL:
        1. AJB ( Akte Jual Beli )
           - Transaksi Jual Beli property dilakukan oleh NOTARIS. Atas jasanya maka
             Notaris mendapatkan bayaran yang lazim disebut dengan biaya AJB.
           - Besarnya biaya AJB adalah 1% s/d 2% dari NJOP
           - Karena jasa Notaris digunakan oleh Penjual dan Pembeli, biaya AJB ini
             biasanya dibagi 2 antara Penjual  dan Pembeli.
             Jika biaya AJB nya adalah 1% maka masing-masing Pihak
             membayar 0,5% dari NJOP.
        2. Jika property yang dijual adalah warisan maka penjual menanggung biaya :
            - Balik nama waris sebesar Rp. 3.5 juta.
            - SK 59, besarnya adalah : jumlah ahli waris x Rp 200.000,-
            - PNBP ( Penerimaan negara Bukan Pajak ) sebesar Rp 610.000,-

        PEMBELI
        1. AJB ( Akte Jual Beli )
           Besarnya 0,5% dari NJOP.
        2. Pengecekan sertifikat Rp. 250.000,-
        3. Validasi Pajak Rp. 250.000,-
        4. PNBP ( Penerimaan Negara Bukan Pajak ) sebesar Rp 610.000,-